大津市木戸　ログハウス風建物

滋賀県大津市木戸に位置する、敷地面積約277平米（約83.79坪）のゆとりある角地物件をご紹介いたします。JR湖西線「志賀」駅まで徒歩14分と、自然に囲まれながらも駅まで歩けるアクセスの良さが大きな魅力です。

本物件の最大の特徴は、敷地内に佇む2階建ての「ログハウス風建物（2LDK）」です。1階には約18帖の開放的なLDKがあり、2階には約6帖の洋室が2室ございます。ご家族やご友人との週末の憩いの場、レジャーの拠点、またはアトリエや趣味の部屋としても遊び心をくすぐる空間となっています。ただし、こちらの建物は未登記（床面積課税明細より）であり、設備等も含めて「現状有姿」での公簿取引となります。

周辺は、琵琶湖の「松の浦水泳場」まで約2km、ウィンタースポーツやグリーンシーズンを楽しめる「びわ湖バレイ・びわ湖テラス」まで約1.3kmと、滋賀の豊かな自然を五感で満喫できる環境です。ローソン志賀荒川店（約1.2km）やドラッグストアのゲンキー志賀木戸店（約1.2km）など、日常のお買い物施設も徒歩圏内に揃っており、二拠点生活や移住先としても安心感があります。

【購入前にご確認いただきたい重要事項】
●都市計画：本物件は市街化調整区域内にございます。原則として宅地の造成や建物の建築は制限されていますが、都市計画法第34条第14号の許可、および提案基準5-3（旧認定団地）の要件を満たすことで、将来的に専用住宅を建築・建て替えることが可能です。
●水道・排水設備：公営水道とプロパンガスが利用可能です。現状の排水は汲取りとなっております。前面道路には公共下水管が埋設されていますが、敷地内への引き込みおよび接続は未実施です。将来的に下水道へ接続される場合は、接続費用一式が買主様のご負担となります。
●道路負担など：公図上、私道負担（仮試算約40平米・詳細面積不明）がございます。また、敷地内に段差のある不整形地（地目：山林・ひな段）となります。

現状のログハウス風建物を活かしてスローライフを楽しむもよし、要件を満たして新築を検討するもよし。手頃な価格でマイホームや秘密基地の夢を叶えるチャンスです。詳細な要件の確認や現地の見学など、どうぞお気軽にLIXIL不動産ショップ ピアライフの西村までお問い合わせください！