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大津市小野　中古戸建 8ＳＤＫの詳細情報

大津市小野　中古戸建

宅地429.28㎡(約129.85坪)と田畑881㎡(約266.5坪)の広大な敷地でゆったり暮らしませんか。木々や田畑の広がる自然豊かな環境です提案基準5-4で自己居住用再建築可能

価格: 2180万円

ローンの目安: 6.5万円/月

所在地/交通: 滋賀県大津市小野
湖西線「小野」駅徒歩16分

間取り/建物面積: 8ＳＤＫ
160.96㎡

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【外観】
小野駅
約1238m／15分

和邇駅
約1710m／21分

大津市立和邇保育園
約1366m／17分

小野小学校
約472m／6分

大津赤十字志賀病院
約1869m／23分

祐森クリニック
約1639m／20分

中井医院
約937m／11分

金谷クリニック
約1319m／16分

すぎた耳鼻咽喉科
約1308m／16分

ひらた耳鼻咽喉科
約1782m／22分

フレスコ向陽店
約1514m／19分

バロー真野店
約1581m／19分

ABC-MART 大津真野店
約1658m／20分

ユニクロ大津真野店
約1664m／21分

ジャパン真野店
約1518m／19分

ドラッグユタカ和迩店
約1502m／18分

ドラッグユタカ真野店
約1545m／19分

洋服の青山　大津真野店
約1562m／19分

小野妹子神社
約635m／8分

ローンシミュレーションこの物件を購入した場合の、月々の支払い価格の一例です。

返済期間

金利

ボーナス時の増額(1回分)

借入金額：

頭金：

毎月の返済額：

（※元利均等方式金利5.00％まで ※返済年数5～35年まで入力できます）

（※ボーナスは年2回で計算しています。1000万円まで入力できます）

担当者のコメント

ゆったり敷地の古家の登場です。
市街化調整区域ですが、農家資格のある方は問題なく活用いただけます。
現在の古い民家をセルフリノベーションしての暮らしも楽しそうです。
大きな梁の昔ながらの建築で、劣化は進んでいますが、今どきの建物にはない魅力を自らの手で蘇らせたい人にはたまらない物件です。
農家資格のない人も、提案基準5-4を取得すれば、既存の160.96㎡の1.5倍の約240㎡までの建替が可能です。
再建築の場合、建物解体後一定期間内の建替が必要なため、詳細は担当のLIXIL不動産ショップピアライフの高松までご相談ください。
既設の水道管が13ミリなので水圧が弱いとか、田畑取引に関する農地法の許可取得など、複雑な条件をわかり易く説明いたします。
ピアライフ売主物件です。
まずはご相談ください。

ポイント・特徴

田園風景土地100坪以上山が見える陽当り良好平坦地

お問い合わせは（株）ピアライフまで

077-573-6490

09：30～18：00

定休日:毎週水曜日、第1･3火曜日

滋賀県大津市衣川１丁目１８－３１

物件概要【中古一戸建て】物件番号：5939977 情報更新日：2026年01月28日次回更新予定日：2026年01月30日

物件名	大津市小野　中古戸建
所在地	滋賀県大津市小野
交通	湖西線「小野」駅徒歩16分湖西線「和邇」駅徒歩23分湖西線「堅田」駅徒歩45分
間取り/詳細	8ＳＤＫ/ S 10.00畳 S 3.00畳
接道状況	一方(北 2.00m )
価格	2180万円	主要採光面	-
建物面積/坪数	160.96㎡/ 48.69坪	土地面積/坪数	1310.28㎡/ 396.35坪
種別/構造	中古一戸建て/木造	築年月（築年数）	1969年 7月(築56年)
階建	2階建	地目	宅地
駐車場/料金	有/0円	地勢	平坦
私道負担面積	-	セットバック	有
都市計画	市街化調整区域	建築確認区分 /建築確認番号	-/-
建ぺい率	60.00%	容積率	100.00%
土地権利	所有権	用途地域	無指定
借地料	-	現況	空家
棟総戸数	1戸	販売戸数	-
国土法届出要否	不要	その他の法令上の制限	-
取引態様	売主	引渡時期	-
設備条件	庭庭10坪以上平坦地田園風景閑静な住宅地山が見える周辺交通量少なめ陽当り良好
備考	建物は築年数に応じた劣化・不具合があります現状での引き渡しとなります、解体応相談市街化調整区域のため、農家資格のない方の利用は許可されません提案基準5-4取得で自己居住用住宅再建築可能既存住宅160.96㎡の1.5倍の約240㎡までの建替が可能上下水引込あり、ただし上水13ミリのため20ミリに変更が必要田畑含む取引の為、農地法の許可が必要です一部セットバック(約15㎡)が必要です有効宅地面積約414.28㎡（約125.31坪）敷地(地目：田)2筆881㎡土地合計1,310.28㎡（セットバック部分含む)

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