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大津市木戸　ログハウス風建物 2ＬＤＫの詳細情報

大津市木戸　ログハウス風建物

■琵琶湖や比良山系を望む自然豊かなエリア ■2階建ログハウス風の建物（未登記・現状有姿） ■一定の許可要件を満たすことで将来的な専用住宅の建て替えも可能。 ■四季の移ろいを感じるスローライフを始めませんか。

価格: 500万円

ローンの目安: 1.5万円/月

所在地/交通: 滋賀県大津市木戸
湖西線「志賀」駅徒歩14分

間取り/建物面積: 2ＬＤＫ
58.4㎡

消費税法の改正と価格等の表示について
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【外観】
志賀駅
約1082m／13分

大津市立志賀北幼稚園
約1572m／19分

大津市立木戸小学校
約1464m／18分

北沢医院
約1140m／14分

大津市立木戸老人福祉センター
約1193m／15分

ケアハウス松の浦湯治の郷
約2140m／26分

ローソン志賀荒川店
約1289m／16分

ゲンキー志賀木戸店
約1214m／15分

二ッ屋酒店
約859m／10分

やきとり大吉志賀店
約1065m／13分

四季彩
約1230m／15分

ぷりむろーず
約2524m／31分

るぅた
約1175m／14分

清林パーク
約839m／10分

びわ湖バレイ・びわ湖テラス
約1311m／16分

松の浦水泳場
約2052m／25分

関西みらい銀行志賀町支店
約943m／11分

志賀郵便局
約1016m／12分

木戸市民センター
約1193m／15分

比良とぴあ
約5324m／66分

ローンシミュレーションこの物件を購入した場合の、月々の支払い価格の一例です。

返済期間

金利

ボーナス時の増額(1回分)

借入金額：

頭金：

毎月の返済額：

（※元利均等方式金利5.00％まで ※返済年数5～35年まで入力できます）

（※ボーナスは年2回で計算しています。1000万円まで入力できます）

担当者のコメント

滋賀県大津市木戸に位置する、敷地面積約277平米（約83.79坪）のゆとりある角地物件をご紹介いたします。JR湖西線「志賀」駅まで徒歩14分と、自然に囲まれながらも駅まで歩けるアクセスの良さが大きな魅力です。

本物件の最大の特徴は、敷地内に佇む2階建ての「ログハウス風建物（2LDK）」です。1階には約18帖の開放的なLDKがあり、2階には約6帖の洋室が2室ございます。ご家族やご友人との週末の憩いの場、レジャーの拠点、またはアトリエや趣味の部屋としても遊び心をくすぐる空間となっています。ただし、こちらの建物は未登記（床面積課税明細より）であり、設備等も含めて「現状有姿」での公簿取引となります。

周辺は、琵琶湖の「松の浦水泳場」まで約2km、ウィンタースポーツやグリーンシーズンを楽しめる「びわ湖バレイ・びわ湖テラス」まで約1.3kmと、滋賀の豊かな自然を五感で満喫できる環境です。ローソン志賀荒川店（約1.2km）やドラッグストアのゲンキー志賀木戸店（約1.2km）など、日常のお買い物施設も徒歩圏内に揃っており、二拠点生活や移住先としても安心感があります。

【購入前にご確認いただきたい重要事項】
●都市計画：本物件は市街化調整区域内にございます。原則として宅地の造成や建物の建築は制限されていますが、都市計画法第34条第14号の許可、および提案基準5-3（旧認定団地）の要件を満たすことで、将来的に専用住宅を建築・建て替えることが可能です。
●水道・排水設備：公営水道とプロパンガスが利用可能です。現状の排水は汲取りとなっております。前面道路には公共下水管が埋設されていますが、敷地内への引き込みおよび接続は未実施です。将来的に下水道へ接続される場合は、接続費用一式が買主様のご負担となります。
●道路負担など：公図上、私道負担（仮試算約40平米・詳細面積不明）がございます。また、敷地内に段差のある不整形地（地目：山林・ひな段）となります。

現状のログハウス風建物を活かしてスローライフを楽しむもよし、要件を満たして新築を検討するもよし。手頃な価格でマイホームや秘密基地の夢を叶えるチャンスです。詳細な要件の確認や現地の見学など、どうぞお気軽にLIXIL不動産ショップピアライフの西村までお問い合わせください！

ポイント・特徴

即引渡し可緑豊かな住宅地 LDK18帖以上テラス庭

お問い合わせは（株）ピアライフまで

077-573-6490

09：30～18：00

定休日:毎週水曜日、第1･3火曜日

滋賀県大津市衣川１丁目１８－３１

物件概要【中古一戸建て】物件番号：6004934 情報更新日：2026年07月31日次回更新予定日：2026年08月06日

物件名	大津市木戸　ログハウス風建物
所在地	滋賀県大津市木戸
交通	湖西線「志賀」駅徒歩14分湖西線「蓬莱」駅徒歩34分湖西線「比良」駅徒歩48分
間取り/詳細	2ＬＤＫ/ 洋室 6畳 2室 LDK 18畳
接道状況	角地(西 3.8m )(南 m )
価格	500万円	主要採光面	東
建物面積/坪数	58.4㎡/ 17.66坪	土地面積/坪数	277㎡/ 83.79坪
種別/構造	中古一戸建て/ブロック	築年月（築年数）	1975年 1月(築51年)
階建	2階建	地目	山林
駐車場/料金	有/-	地勢	ひな段
私道負担面積	40㎡	セットバック	無
都市計画	市街化調整区域	建築確認区分 /建築確認番号	-/-
建ぺい率	60%	容積率	200%
土地権利	所有権	用途地域	無指定
借地料	-	現況	空家
棟総戸数	1戸	販売戸数	-
国土法届出要否	不要	その他の法令上の制限	-
取引態様	一般媒介	引渡時期	-
設備条件	テラス全居室6畳以上庭角地緑豊かな住宅地避暑地山が見える周辺交通量少なめ
備考	□都市計画法第34条第14号の許可、提案基準5-3(旧認定団地)の要件を満たせば、専用住宅の建築可。 ■建物未登記(床面積は課税明細より)のため、取引前に手続きが必要となります。 ■現状汲取り（前面道路には公共下水あり） ■公図上私道負担がありますが、詳細面積等不明、記載は仮数字となります。 ■現状有姿、公簿取引となります ■土地公簿317㎡、仮私道負担面積40㎡で試算、詳細不明 ■手数料33万円（税込）
設備(その他)	前面道路に下水管あり、未接続、接続費用買主負担

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