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大津市北比良　中古戸建 6ＬＤＫの詳細情報

大津市北比良　中古戸建

湖西エリアの豊かな自然に包まれた、近江舞子エリアの物件のご紹介です。約849坪の広大な敷地と、建物面積約252.68㎡のゆとりある6LDK。もと保養所として活用されていた建物のため、広々とした大ホールや機能的な厨房スペースを備えており、多目的な用途でご検討いただけます。静かな環境でゆったりとした時間をお過ごしいただける物件です。購入者様の希望に沿った改装ができるように、現状渡しでのご提供となります

価格: 3500万円

ローンの目安: 10.5万円/月

所在地/交通: 滋賀県大津市北比良
湖西線「近江舞子」駅徒歩26分

間取り/建物面積: 6ＬＤＫ
252.68㎡

消費税法の改正と価格等の表示について
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詳しくは、各情報提供元の不動産会社にご確認くださいますようお願いいたします。

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【外観】
比良駅
約1228m／15分

近江舞子駅
約2122m／26分

小松小学校
約1982m／24分

セブンイレブン近江舞子店
約1477m／18分

R-Cafe
約972m／12分

ロズ & マリー
約973m／12分

オーベルジュメソン
約1866m／23分

ホリデーアフタヌーン
約1107m／14分

びわこ成蹊スポーツ大学
約719m／9分

ゲンキー志賀木戸店
約3883m／48分

比良とぴあ
約1217m／15分

北小松水泳場
約4131m／51分

松の浦水泳場
約3245m／40分

関西みらい銀行志賀町支店
約4194m／52分

南小松公民館
約1606m／20分

志賀小松郵便局
約4315m／54分

谷川歯科クリニック
約2102m／26分

琵琶湖国定公園
約747m／9分

清林パーク
約5089m／63分

ローンシミュレーションこの物件を購入した場合の、月々の支払い価格の一例です。

返済期間

金利

ボーナス時の増額(1回分)

借入金額：

頭金：

毎月の返済額：

（※元利均等方式金利5.00％まで ※返済年数5～35年まで入力できます）

（※ボーナスは年2回で計算しています。1000万円まで入力できます）

担当者のコメント

JR湖西線「比良」駅から徒歩27分、無料の湖西道路のインターから車で約3分、近江舞子の水泳場まで約1キロ、滋賀県大津市北比良に位置するスケール感あふれる物件です。

【魅力あふれる広大な敷地と建物構成】
本物件最大の魅力は、なんといっても約849坪という圧倒的な敷地面積です。周辺の自然環境と調和した静かなロケーションで、開放感に満ちた空間が広がっています。
建物は延床面積約252.68㎡の6LDK構成となっており、元保養所ならではの開放的な大ホールや吹き抜け天井、多人数での利用にも対応可能な業務用サイズの厨房スペースなどを備えています。1階・2階ともにゆとりのある部屋配置となっており、お好みやご用途に合わせた多彩なプランニングが可能です。

【自然を感じる穏やかな住環境】
四季折々の表情を見せる湖西の豊かな自然に囲まれた静寂な環境は、喧騒を離れてゆったりとした時間を過ごすのに最適です。広い敷地を活かした庭づくりやアウトドア空間の演出など、ご自身の理想のライフスタイルを形にする楽しみが広がります。

【確認・注意事項について】
本物件は市街化調整区域内に位置しております。建築許可や再建築の可否、用途変更やご利用計画に関する法令上の制限・手続きにつきましては事前のアドバイスや詳細な確認が必要となります。詳細は担当から詳しく説明いたします。

【ご案内・ご相談について】
実際の空間の広がりやロケーションの素晴らしさは、ぜひ現地にてお確かめください。お客様の思い描くイメージやご活用のご希望をお伺いしながら、丁寧にご案内・ご説明させていただきます。まずはお気軽にお問い合わせください。

詳細は担当の LIXIL不動産ショップピアライフ髙松までお気軽にお問い合わせください。

ポイント・特徴

平坦地土地100坪以上

お問い合わせは（株）ピアライフまで

077-573-6490

09：30～18：00

定休日:毎週水曜日、第1･3火曜日

滋賀県大津市衣川１丁目１８－３１

物件概要【中古一戸建て】物件番号：5938810 情報更新日：2026年08月08日次回更新予定日：2026年08月20日

物件名	大津市北比良　中古戸建
所在地	滋賀県大津市北比良
交通	湖西線「近江舞子」駅徒歩26分湖西線「比良」駅徒歩27分湖西線「志賀」駅徒歩56分
間取り/詳細	6ＬＤＫ/ -
接道状況	-(北西 m )
価格	3500万円	主要採光面	-
建物面積/坪数	252.68㎡/ 76.43坪	土地面積/坪数	2806.62㎡/ 848.99坪
種別/構造	中古一戸建て/RC	築年月（築年数）	1969年 6月(築57年)
階建	2階建	地目	宅地
駐車場/料金	-/-	地勢	平坦
私道負担面積	-	セットバック	無
都市計画	市街化調整区域	建築確認区分 /建築確認番号	-/-
建ぺい率	60%	容積率	100%
土地権利	所有権	用途地域	無指定
借地料	-	現況	空家
棟総戸数	1戸	販売戸数	-
国土法届出要否	不要	その他の法令上の制限	-
取引態様	売主	引渡時期	-
設備条件	平坦地
備考	・土地5筆・現状浄化槽ですが、再建築の際は調査結果により変更の場合あり・室内劣化・雨漏り等あります、リフォーム必須、現状渡し価格です・現在居宅登記、建築時保養所登記のため、行政の許認可を得れば用途変更可能・令和8年度固定資産税額259,788円/年(土地152,049円、建物107,739円) ・建物①種類：保養所・大津市北部保養所を活用した北部地域活性化構想　（宿泊施設・飲食施設・その他観光振興に資する施設等建築可）

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