滋賀の不動産・賃貸｜ハトらぶ>(一戸建て(売買))路線・駅から探す>湖西線>近江舞子駅>大津市南小松　中古戸建>物件詳細

大津市南小松　中古戸建 3ＳＬＤＫの詳細情報

大津市南小松　中古戸建

【利回り8.7％】大津市南小松の収益戸建て物件が登場！琵琶湖にほど近いレイクサイドエリアで、安定した賃貸需要が見込めるオーナーチェンジ物件です。周辺は自然豊かで、セカンドハウスや移住希望者にも人気のスポット。修繕積立金等のコストを抑えられる戸建て収益は、実質的な手残りが魅力です。不動産投資のポートフォリオ拡充や、初めての戸建て投資にも最適な価格帯。着実な資産形成をここから始めませんか。

価格: 1100万円

ローンの目安: 3.3万円/月

所在地/交通: 滋賀県大津市南小松
湖西線「近江舞子」駅徒歩18分

間取り/建物面積: 3ＳＬＤＫ
133.27㎡

消費税法の改正と価格等の表示について
当サイトの課税対象となる物件価格およびその他費用等は、税込み表示となっております。
※消費税法の改正に伴い、物件の引き渡し時期、お支払い時期等により課税率が異なります。
詳しくは、各情報提供元の不動産会社にご確認くださいますようお願いいたします。

画像をクリックして拡大表示

【外観】
小松小学校
約1139m／14分

びわこ成蹊スポーツ大学
約795m／10分

セブンイレブン近江舞子店
約759m／9分

きまま亭しま
約604m／7分

双樹庵
約357m／4分

オーベルジュメソン
約1185m／15分

森のACHA
約890m／11分

ロズ & マリー
約894m／11分

比良とぴあ
約1030m／13分

ホリデーアフタヌーン
約904m／11分

近江舞子駅
約1421m／17分

比良駅
約1793m／22分

谷川歯科クリニック
約1090m／13分

花のれん
約317m／4分

近江舞子中浜水泳場
約1909m／24分

ローンシミュレーションこの物件を購入した場合の、月々の支払い価格の一例です。

返済期間

金利

ボーナス時の増額(1回分)

借入金額：

頭金：

毎月の返済額：

（※元利均等方式金利5.00％まで ※返済年数5～35年まで入力できます）

（※ボーナスは年2回で計算しています。1000万円まで入力できます）

担当者のコメント

投資家の皆様、大津市南小松のエリアポテンシャルを活かしたオーナーチェンジ物件をご紹介します。

本物件の最大の魅力は、利回り8.7％という安定した収益性と、戸建てならではの「出口戦略の描きやすさ」にあります。低金利が続く中、8％を超える利回りは、インカムゲインを重視する投資家様にとって非常にバランスの良い選択肢です。

立地は大津市南小松。琵琶湖のレジャー施設や豊かな自然が身近なこのエリアは、近年「密」を避けたゆとりある暮らしを求める層から安定した支持を得ています。特に戸建て賃貸は、マンションに比べて供給数が圧倒的に少なく、一度入居が決まれば長期入居に繋がりやすいという特徴があります。ファミリー層や趣味を大切にする入居者様にとって、替えのきかない住まいとなるからです。

また、収益物件として見た際、戸建てには「管理費・修繕積立金」という毎月の固定支出がありません。区分マンション投資と比較して、表面利回りと実質利回りの差が小さく、お手元に残るキャッシュフローを最大化しやすいのが大きなメリットです。

将来的な出口戦略も多彩です。賃貸物件として継続保有するのはもちろん、実需（住居）用として一般のお客様へ売却することや、レイクサイドという立地を活かしてリノベーションを施し、付加価値を高めることも可能です。土地権利もしっかりと所有できるため、長期的な資産価値の保全にも繋がります。

私たち担当者は、この物件を「堅実な資産形成のパートナー」としておすすめいたします。現況の賃貸条件や、周辺の賃貸マーケットの動向、物件のコンディションなど、投資判断に必要な情報はすべて網羅しております。

「無理のない予算で、確かな一歩を踏み出したい」そんな投資家様の想いに応える一棟です。大津の自然を感じる南小松で、賢い投資をスタートさせましょう。詳細資料の請求やご質問など、お気軽にお問い合わせください。

ポイント・特徴

オール電化クロゼットオーナーチェンジスキー場が近い和室

お問い合わせは（株）ピアライフまで

077-573-6490

09：30～18：00

定休日:毎週水曜日、第1･3火曜日

滋賀県大津市衣川１丁目１８－３１

物件概要【中古一戸建て】物件番号：5992459 情報更新日：2026年09月10日次回更新予定日：2026年09月22日

物件名	大津市南小松　中古戸建
所在地	滋賀県大津市南小松
交通	湖西線「近江舞子」駅徒歩18分湖西線「比良」駅徒歩23分湖西線「志賀」駅
間取り/詳細	3ＳＬＤＫ/ LDK 22畳 1室和室 8畳 1室洋室 12畳 1室洋室 8畳 1室 S 4畳 1室
接道状況	角地(北 5.9m )(東 4m )
価格	1100万円	主要採光面	-
建物面積/坪数	133.27㎡/ 40.31坪	土地面積/坪数	167㎡/ 50.51坪
種別/構造	中古一戸建て/木造	築年月（築年数）	1989年 7月(築37年)
階建	2階建	地目	宅地
駐車場/料金	有/-	地勢	平坦
私道負担面積	-	セットバック	無
都市計画	市街化調整区域	建築確認区分 /建築確認番号	-/-
建ぺい率	60%	容積率	200%
土地権利	所有権	用途地域	無指定
借地料	-	現況	賃貸中
棟総戸数	1戸	販売戸数	-
国土法届出要否	不要	その他の法令上の制限	-
取引態様	専任媒介	引渡時期	-
設備条件	家庭菜園オール電化和室平面駐車場庭クロゼット 2駅利用可角地平坦地整形地田園風景周辺交通量少なめスキー場が近い
備考	・オーナーチェンジ、収益物件、賃貸契約期間中は自己利用できません・年間収益96万円、表面利回り8.7％・売主の契約不適合責任免責・同規模、同用途での再建築可能、詳細は担当まで
設備(その他)	オール電化、下水道接続可能

物件お問い合わせ

お名前
性別		男性女性
年齢
メールアドレス
電話番号
連絡時間
要望		物件の詳細を知りたい資料がほしい現地を見たい間取図を見たい不動産会社に行きたいその他
内容