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ルモン四ノ宮藤尾台 3階
■収益物件、表面利回り10.4％ ■小額不動産投資を始めたい方に最適です ■詳細は担当までお気軽にご相談ください
- 価格
- 860万円
- ローンの目安
- 2.6万円/月
- 所在地/交通
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滋賀県大津市茶戸町
- 京阪京津線「追分」駅 徒歩10分
- 間取り/専有面積
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3階
3ＬＤＫ
63㎡
消費税法の改正と価格等の表示について
当サイトの課税対象となる物件価格およびその他費用等は、税込み表示となっております。
※消費税法の改正に伴い、物件の引き渡し時期、お支払い時期等により課税率が異なります。
詳しくは、各情報提供元の不動産会社にご確認くださいますようお願いいたします。
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【外観】
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- 京阪京津線 追分
約890m／11分
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- 京阪京津線 四宮駅
約1402m／17分
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- 和田歯科医院
約1458m／18分
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- 大津小金塚簡易郵便局
約409m／5分
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- 寂光寺
約385m／5分
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- ファミリーマート天神川高辻店
約1185m／15分
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ローンシミュレーションこの物件を購入した場合の、月々の支払い価格の一例です。
- 返済期間
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- 金利
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- ボーナス時の増額(1回分)
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- 借入金額：
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- 頭金：
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- 毎月の返済額：
（※元利均等方式 金利5.00％まで ※返済年数5～35年まで入力できます）
（※ボーナスは年2回で計算しています。1000万円まで入力できます）
担当者のコメント
ご覧いただきありがとうございます。こちらは京阪京津線「追分」駅より徒歩10分という、通勤・通学利便性に優れた好立地に佇む分譲マンション「ルモン四ノ宮藤尾台」の3階部分、投資用オーナーチェンジ物件のご紹介です。
本物件の最大の強みは、表面利回り10％超という魅力的な投資効率にあります。専有面積は63.00㎡と、ファミリー層にもゆったりとお過ごしいただける3LDKの間取りを確保。周辺には簡易郵便局や緑豊かな環境が整っており、住環境としての落ち着きと利便性を兼ね備えているため、賃貸需要の安定性が期待できる点がポイントです。
現在は賃貸借契約中となっており、オーナーチェンジ物件としての引き渡しとなります。そのため、物件購入時の煩わしい入居者募集の手間や初期の空室リスクを心配することなく、お引き渡し後からスムーズに家賃収入の運用の実感を高めていただくことが可能です。「これから新しく不動産投資をスタートしてみたい」というビギナーの方から、「ポートフォリオに手堅い中規模のファミリーマンションを組み入れたい」という経験豊富な投資家様まで、幅広いニーズに適した収益ポテンシャルを秘めております。
なお、本物件は売主様の契約不適合責任免責での現状渡しとなります。詳細な賃貸借条件や年間予定賃料収入、維持管理費などの内訳につきましては、価格変更の可能性等も踏まえ、個別資料にて誠実にご案内させていただきます。
京都方面へのアクセスも良好な追分エリアで、資産価値と利回りバランスの取れた1件をお探しの方には見逃せないチャンスです。少しでもご興味がございましたら、詳細資料のご請求など、どうぞお気軽に担当までお問い合わせください。皆様からのご連絡を心よりお待ちしております。
本物件の最大の強みは、表面利回り10％超という魅力的な投資効率にあります。専有面積は63.00㎡と、ファミリー層にもゆったりとお過ごしいただける3LDKの間取りを確保。周辺には簡易郵便局や緑豊かな環境が整っており、住環境としての落ち着きと利便性を兼ね備えているため、賃貸需要の安定性が期待できる点がポイントです。
現在は賃貸借契約中となっており、オーナーチェンジ物件としての引き渡しとなります。そのため、物件購入時の煩わしい入居者募集の手間や初期の空室リスクを心配することなく、お引き渡し後からスムーズに家賃収入の運用の実感を高めていただくことが可能です。「これから新しく不動産投資をスタートしてみたい」というビギナーの方から、「ポートフォリオに手堅い中規模のファミリーマンションを組み入れたい」という経験豊富な投資家様まで、幅広いニーズに適した収益ポテンシャルを秘めております。
なお、本物件は売主様の契約不適合責任免責での現状渡しとなります。詳細な賃貸借条件や年間予定賃料収入、維持管理費などの内訳につきましては、価格変更の可能性等も踏まえ、個別資料にて誠実にご案内させていただきます。
京都方面へのアクセスも良好な追分エリアで、資産価値と利回りバランスの取れた1件をお探しの方には見逃せないチャンスです。少しでもご興味がございましたら、詳細資料のご請求など、どうぞお気軽に担当までお問い合わせください。皆様からのご連絡を心よりお待ちしております。
ポイント・特徴
駅徒歩10分以内 オーナーチェンジ ２沿線利用可
物件概要【中古マンション】 物件番号：6015520 情報更新日：2026年07月31日 次回更新予定日：2026年08月14日
| 物件名 | ルモン四ノ宮藤尾台 | ||
|---|---|---|---|
| 所在地 | 滋賀県大津市茶戸町 | ||
| 交通 |
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| 間取り/詳細 | 3ＬＤＫ - | ||
| 価格 | 860万円 | 管理費+共益費 | 7560円 |
| 専有面積/土地面積 | 63㎡/- | バルコニー面積 | 9.61㎡ |
| 種別/構造 | 中古マンション/RC | 築年月（築年数）/方位 | 1989年 9月(築36年)/東 |
| 所在階/階建 | 3階/ 8階建 | 地勢/地目 | -/ - |
| 修繕積立金/借地料 | 15750円/- | 駐車場/料金 | 無/- |
| 管理組合有無 | - | 管理形態 | 管理会社に全部委託 |
| 管理方式 | 日勤 | 管理会社 | - |
| 棟総戸数/販売戸数 | 84戸/- | 建築確認区分 /建築確認番号 |
-/- |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出要否 | 不要 |
| 取引態様/用途地域 | 専任媒介/- | 現況/引渡し時期 | 賃貸中/相談 |
| 設備条件 |
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| 備考 | ・オーナーチェンジ、賃貸借契約終了まで自己利用できません ・年間賃料収入90万円、表面利回り10.4％ ・売主の契約不適合責任免責 | ||
| 設備(その他) | |||
